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Abogado de Ejecución de Hipoteca de Philadelphia

Nuestros Abogados de Defensa en Casos de Ejecución de Hipoteca Pueden Salvar Su Hogar

Al defender la ejecución de una hipoteca, nuestros abogados no están simplemente defendiendo una demanda, defendemos el Sueño Americano, un hogar de su propiedad. El proceso de ejecución de hipoteca es uno complejo y existen diferentes opciones y estrategias legales para el beneficio del dueño de la propiedad. Los abogados en Sadek y Cooper se enorgullecen de su habilidad para mantener a sus clientes en su residencia por un largo, largo tiempo. Existen varias herramientas que nuestra firma utiliza para asistir a los dueños de propiedad. A continuación, presentamos algunas de las preocupaciones que potenciales clientes pueden tener y algunos métodos utilizados por nuestros abogados para ayudar a los dueños de hogar en peligro de perder su residencia.

Sadek And Cooper

¿Cómo Termina el Dueño de un Hogar Enfrentando la Ejecución de Su Hipoteca?

En Sadek y Cooper, reconocemos que nunca fue su intención atrasarse en su hipoteca. Reconocemos además que el pago mensual de su hipoteca es una de sus mayores prioridades. Por muchas razones; una enfermedad, merma en su ingreso, desempleo, aumentos en los seguros, reparaciones imprevistas y/o deuda de tarjeta de crédito descontrolada, personas buenas como usted pueden encontrarse rápidamente en un estado de delincuencia por atrasos en el pago mensual de su hipoteca. Desde nuestras 5 oficinas convenientemente localizadas en la región de Philadelphia, nuestros abogados han asistido a miles de de dueños de hogar a detener la ejecución de sus hipotecas y establecer una solución a largo plazo para la retención de su propiedad. Si se encuentra atrasado en su hipoteca, ha recibido un Aviso de Intención de Ejecución, ha recibido una Queja de Ejecución o una Fecha ha sido puesta en aviso (Sheriff Sale Date), es imperativo que contacte a una representación legal competente. Llame a nuestra oficina al (215)995-2543 para poner nuestra experiencia y conocimiento a trabajar para usted.

Modificaciones a Su Hipoteca Pueden Prevenir La Ejecución

La modificación a una hipoteca es solicitada por el deudor hipotecario, generalmente una vez han caído en atraso en el pago mensual de su hipoteca, o se encuentran en peligro de caer en procedimientos de ejecución. Una modificación exitosa generalmente toma de 3-8 meses en completarse. Una modificación hipotecaria puede incluir atrasos en la hipoteca, intereses, impuestos en delincuencia y/o seguro en el balance principal. Además, una modificación hipotecaria puede llevar a la reducción de la tasa de interés en el sujeto de la deuda. Aunque una modificación hipotecaria puede llevar a una reducción de los gastos hipotecarios mensuales, generalmente resulta en un término de repago prolongado. Nuestra oficina ha manejado modificaciones hipotecarias tanto para residencias como para propiedades de inversión. Finalmente, las modificaciones hipotecarias son por lo regular otorgadas durante el curso de un procedimiento de Capítulo 7 o Capítulo 13 de Quiebras.

Un Plan de Indulgencia Pre-Ejecución Hipotecaria es Otra Manera de Detener la Ejecución de Hipoteca.

Previo a la ejecución de una hipoteca, el acreedor hipotecario puede ser dócil a la idea de posponer la venta basado en la reinstalación de la cantidad a ser re-pagada en un período corto de tiempo. El plan de re pago de Indulgencia Pre-Ejecución Hipotecaria es diferente a una modificación en el sentido que no altera los términos del préstamo. El plan de indulgencia pre-ejecución hipotecaria se extiende usualmente hasta 6 meses y requiere que los pagos mensuales de hipoteca, más la cantidad necesaria para subsanar todos los atrasos sea pagada en el tiempo acordado.

¿Qué Avisos Recibirá El Dueño de Una Propiedad Antes de Una Ejecución?

En Pennsylvania, los acuerdos de hipoteca frecuentemente requieren que el prestamista provea una carta de incumplimiento o carta de reclamo. La carta de reclamo debe ser enviada por el prestamista antes de que pueda acelerar el préstamo y comiencen los procedimientos de ejecución de hipoteca. Aún cuando las cláusulas difieren, la mayoría requiere que el prestamista provea cierta información sobre el préstamo incluyendo que el mismo se encuentra en incumplimiento, lo que el dueño de la propiedad necesita realizar para subsanar el incumplimiento, la fecha para cuando el incumplimiento debe ser subsanado, y las consecuencias de no realizar dicho pago de subsanación.

Aún cuando su hipoteca no contenga una cláusula requiriendo una carta de reclamo, la ley de Pennsylvania y la ley federal requieren que la parte que desea comenzar el proceso de ejecución provea una notificación. Bajo la ley de Pennsylvania, la Notificación de Intención de Ejecución, algunas veces llamada Notificación de Acta 6, debe ser provista al dueño de la propiedad al menos 30 días previo a la ejecución. La notificación debe establecer que el dueño de la propiedad tiene una oportunidad de subsanar el incumplimiento. Más aún, el dueño de la propiedad debe ser provisto con otro documento, frecuentemente conocido como Notificación de Acta 91, que establece sus derechos, la asistencia disponible, y la habilidad que tiene el dueño de la propiedad para obtener alguna ayuda de la agencia del estado conocida como Pennsylvania Housing Finance Agency.

Dependiendo del condado donde ocurre la ejecución, otras formas de notificación pueden ser requeridas a la parte ejecutora. Por ejemplo, el Residential Mortgage Foreclosure Diversion Program del condado de Philadelphia, requiere que ocurra una conciliación antes de que el prestamista pueda someter una solicitud de sentencia de ejecución. En otros condados, pueden aplicar diferentes reglas y requerimientos de notificación. Si enfrenta una ejecución en el Condado de Buck, el Condado de Philadelphia, el Condado de Delaware, o algún otro lugar en Pennsylvania, es esencial asegurar que todas las notificaciones requeridas han sido provistas y que la parte ejecutora ha cumplido con los reglamentos locales y estatales.

¿Puedo Litigar en Una Corte del Estado de Pennsylvania Para Detener una Ejecución de Hipoteca?

Para los residentes de Pennsylvania que han vivido fuera del estado previamente, deben estar enterados que en los Estados Unidos las ejecuciones pueden generalmente seguir una vía judicial o una vía no judicial. Cuando las ejecuciones son judiciales, significa que el prestamista debe someter una demanda en un tribunal del estado para comenzar un proceso de ejecución. Dicha ejecución es manejada por el tribunal. Pennsylvania es un estado de ejecuciones judiciales, lo que significa que todo proceso debe ser iniciado a través del sistema de cortes.

Al ser así, las estrategias de litigación son a menudo una opción cuando se enfrenta una ejecución en Pennsylvania. Sin embargo, las estrategias de litigación dependen de la situación particular de cada caso. Sadek y Cooper han defendido de manera exitosa Acciones de Ejecución de Hipoteca a través de la Litigación en los Tribunales del Estado. Una de las razones por las cuales un abogado de quiebra puede prepararse para realizar una estrategia de este tipo, es debido al hecho de que las reglas federales del Consumer Financial Protection Bureau (efectivo Enero 10, 2014), requieren que el prestamista espere a que el prestatario se encuentre por lo menos 120 días en atraso de pago antes de que puedan someter su caso a los tribunales y comenzar el proceso de ejecución. Para los individuos que buscan los servicios de un abogado de manera inmediata, luego de recibir una notificación, este tiempo puede ser utilizado para explorar defensas potenciales basadas en leyes estatales.

La Defensa de Litigación en un Tribunal Estatal es por lo general más efectiva en las etapas tempranas del proceso de litigación de la ejecución. Nuestra defensa comienza sometiendo una Entrada de Comparecencia a nombre del dueño de la propiedad en la Corte de Súplica Común, y sometiendo Objeciones Preliminares y / o una Respuesta, Contrademanda a la Reclamación de Ejecución.

El Capítulo 13 de Quiebras Provee Otra Opción para Detener La Ejecución y Proteger Su Hogar

En algunas situaciones, el Capítulo 13 de Quiebras puede representar la mayor probabilidad de detener el proceso de ejecución. Un Capítulo 13 de Quiebras es un plan de pago y es comúnmente utilizado para detener la ejecución de hipoteca o reducir gastos mensuales. Un plan de Capítulo 13, presentado al tribunal y luego confirmado, puede permitirle al Peticionario repagar los atrasos en su hipoteca y pagar solo centavos de dólar de sus deudas no aseguradas (tarjetas de crédito, deudas médicas, préstamos personales, cuentas de colección, y ciertas obligaciones de impuestos, entre otras.) Un Peticionario usualmente cualifica para la protección de un Capítulo 13 de Quiebras basado en el patrimonio neto en la propiedad (casa) o basado en cualificaciones de ingreso más alto.

Una Venta Corta puede Mitigar las Consecuencias

Una venta corta o venta al descubierto es una herramienta utilizada para detener una inminente ejecución de hipoteca. Una venta corta es donde el deudor hipotecario vende la propiedad “corto” a la cantidad de la hipoteca. Por ejemplo, si uno debe $100,000.00 de su casa, pero tienen un acuerdo de venta que establece un precio de compra de $80,000.00, una venta corta puede ser una posibilidad. Una venta corta tiene varios obstáculos, primordialmente; esta debe ser aprobada por el acreedor hipotecario. Además, la venta depende de que el potencial comprador reciba una hipoteca a fin de poder comprar la propiedad.

Hemos Representado Exitosamente Clientes en Philadelphia, Bucks y el Condado de Buck, Pennsylvania

Si tiene alguna pregunta relacionada con la defensa de un Procedimiento de Ejecución de Hipoteca, llame a los abogados de Sadek & Cooper al (215) 995-2543. Ofrecemos una consulta GRATIS y confidencial con uno de nuestros abogados para discutir su situación en detalle y desarrollar una estrategia legal que mejor se ajuste a su necesidad.

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